嘉定地铁口『深业深安上居』约88-98㎡精装房！总价285万起！黄色

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看房请务必致电与销售证据时期，幸免空跑

「深业深安上居」

嘉定 安亭 全新盘

将推建面约88-98m²精装3房

11号线昌吉东路站约200米

均价3.58万/㎡ 总价约285万起

售楼处火热预约中

名目外立面效用图样板房实景图仅供参考，最终以本色录用为准

名目基础信息

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名目称号：深业深安上居

总建筑面积：约 12 万方（含地下）

可售住宅套数：890

户车位：约 965 个

容积率：约 2.0

绿地率：大于 35%

建筑层高：17—18 层

产权：70 年

录用情况：精装修

名目地址：嘉定区硕望路 52 弄

（具体以政府审批及合同约定为准）

40载国企深业引颈期间朝上

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深业集团，深圳市东说念主民政府全资领有、深圳市国资委直管的大型详尽性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册竖立。深业集团以“产城翻新设立者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为中枢、多档次协同发展的翻重生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、成本和数字化六大中枢业务，实现城市详尽开辟运营的一站式服务！2023 年深业集团首进上海，幸会嘉定。

上乘作品为表层生计而来

深业深安上居名目袭取着精研城市朝上精神，匠心呈现约12 万方上海“上系”东说念主居首作，在高贵与当然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景不雅与东说念主居无界”“多元生计无界”的城市平行生计体。

当代好意思学建筑，杂沓有致呼应城市好意思好

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12 幢当代好意思学立场的建筑，通过幢与幢之间杂沓有致的距离遐想，变成具有包摄感和亲近感的社区空间。在舒服功能条目的前提下，玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装，检朴线条分割完善挺拔朝上的平面好意思学，匹配上游城市后生对建筑念念潮的审好意思与抒发。

一轴一心三主题，24 小时千里浸式应付园林

回话朝上后生精神和情谊的需求，深业·深安上居以“亲近当然、极新活力” 的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄分享的园林空间，让业主千里浸式体验更具放肆感的邻里生计。

约 160m 归家轴 三进礼遇空间

一进城市落客广场，取窗景与漏景辘集的传统遐想手法，营造从城市与社区无界的氛围感。

二进迎宾吧台，专属管家迎归，呈现归家尊贵感。

三进迎归景不雅，上下调动的景不雅流线，指令业主踱步归家。

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微度假呼吸会所 户外应付聚场

温润木质的纵眺台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团呈现多功能分享空间，主题聚餐、诞辰 Party、户外影院、演艺动作……舒服全龄段业主潮水追求

三大主题空间 全龄分享生计

混龄光环，儿童乐土为核芯，实现游戏、护理、应付一体化的家庭亲密场。

2大架空层，童趣寰宇、四点半课堂、健身中心、休憩会所 4 大主题空间，让应付生计场景有了更多聘用。

名目推售详情

最新音问，【深业·深安上居】首期推出建面约88-98㎡3房户型，首推臆想300余套房源，均价3.58万元/㎡，正在认购中。

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名目全套户型图▼

建面约88㎡3房2厅1卫户型，作念到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，采光面拉到极致的小3房。

这是一个相对主流户型，受众面大，三口、四口之家居住皆十分允洽，畴昔流入二手房市集，也能收货更多下家的疼爱。

进门后双方分歧是玄关和厨房，从居住的角度来看十分毛糙。不错想象一下放工回家后，进门就不错将钥匙包包和鞋子放在玄关及鞋柜处，如果顺道买了菜，不错顺利放进厨房。

次卧联通南向超长景不雅阳台的同期，还有一个落寞的景不雅飘窗，将采光性、好意思不雅性和实用性齐备辘集。

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建面约98㎡3房2厅2卫户型，分歧是边套、中间套，舒服不同东说念主群的居住需求。

98㎡这个户型相似作念到了三开间朝南+动静分离，室内采光面十分大，通透亮堂。

厨房轨范也进行了升级，如斯盛大的U型厨房，三五好友约会时，即便两个东说念主同期烧饭炒菜也会显得十分安靖。

餐客厅南北一体化，让室内空间视觉感受到空间轨范，皆进一步升级。

主卧套房遐想，带落寞卫生间+飘窗+衣帽间，打造专属于主东说念主的奥密空间。

主次卫均设有飘窗，而况预留了许多壁龛储物空间，如：卫生间马桶的侧边遐想了木制壁龛，淋浴房的侧边遐想了不锈钢壁龛等等……

除了户型遐想的匠心细节除外，另类图片激情【深业·深安上居】在装修轨范方面也甄选国表里一线家装品牌。

不仅标配了中央空调+新风系统，而况还遐想了全屋墙布、不锈钢踢脚线、磁吸轨说念灯带遐想等等……从装修大件，到隐微之处，无一不体现了这个精工国企关于这个社区的匠心。

建面约98㎡样板间实景图▼

名目区位配套

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安亭，嘉定新城产业根基处所。宏大汽车产业集群，约 5502.9 亿元限制以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据起头：安亭不雅微，数据放纵时期：2022 年底）

安亭汽车产业链为嘉定孝顺了约 70%产值、约 60%销售、约 50%GDP、约 40%作事、约 30%税收，是嘉定发展不可或缺的进攻主导型产业。（数据起头：界面新闻，数据放纵时期：2019 年底）

左证《嘉定新城十四五贪图》，嘉定新城将以打造寰宇级汽车产业中心为机会，浪漫构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引颈的新动能体系。当前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，成为嘉定二次发展的进攻起源。

嘉定新城立足买通长三角一体化和虹桥外洋盛开关键的流通通说念，构建“一核一关键、两轴四片区”的贪图新边幅。“一关键”即安亭关键——以安亭北站、安亭西站为中枢，无缝联接虹桥外洋盛开关键，打造站城一体化、放射长三角的详尽交通关键。（信息起头：《嘉定新城总体城市遐想》）除此除外，上海 2035 贪图中的宝嘉线、嘉青松线行将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为关键中枢，嘉定再次站在了期间发展的风口之上。

轨说念交通方面：名目距离 11 号线昌吉东路站仅约 200米，一线直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、迪士尼等高能级商圈，串联上海摩登、艺术、东说念主文、生态、失业、童话等多元生计场域。整个向往的生计，皆辘集在 11 号线，引颈上游后生走向好意思好的畴昔。（百度测距小区围墙最近处与地铁站1号口直线距离）

全系配套，将朝上的生计瞎想齐全于平方丰盛城市资源，平方焰火气味、放肆当然氛围，皆是这里的生计常态。繁荣昌盛的生计场域，熨贴朝上的身心。

生意配套方面：5大商体——嘉亭荟城市生计广场、安亭资产广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生计广场。

提醒资源方面：左近有上海安亭示范附庸小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附庸实验中学、同济大学嘉定校区等。（提醒免责：政府不合预售房屋进行学区画分，名目对口学校最终以交房后提醒应用部门公布为准）

4大生态公园——嘉北野外公园、安亭汽车博览公园、远香湖公园、嘉定紫藤园

5处失业配套——市民广场、保利大剧院、安亭老街、颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街

医疗资源方面：4所专科医疗——安亭病院、东方肝胆病院（三甲）、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院

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看房请务必致电与销售证据时期，幸免空跑

2024年5月27日上海发布近8年来最有劲度的房产新政，自5月28日起庄重实施。

过去外地东说念主想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，当前这些限购的条条框框皆有所舒适，买房不再是一浩劫题。

底下汇贷就为全球先容一下上海一手房购房全经过，包含计谋变动，认购经过，积分制笃定、摇号、税费、关系肯求条目等常见问题。

一手房一般具有以下特色：

①需要与开辟商或房地产公司缔结购房合同。

②恭候房屋齐全后能力办理房产证。

当前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

计谋变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率皆有所治愈。

继LPR治愈后，驱动履行最新的房贷利率了。当前上海首套房贷款利率当前是3.4%。二套房利率3.8%，要点区域利率3.6%。

那底下汇贷也来和全球聊一聊商贷及公积金治愈范畴。

商贷及公积金：

02

限购套数

那咱们当前还能不成在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？底下一齐随汇贷来望望上海个东说念主及家庭房产限购计谋。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很昭着的区别，那就瑕瑜沪籍需要有交纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此皆是3年社保或税单。

03

一手房往复全经过

1

证据楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖印获胜的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》能力向购房者罗致含成心向性质的认购意向金用度。

ps：认购金额由开辟约定，一般条目首套不低于房源最廉价的20%，二套不低于30%，诚然，不同开辟商比例略有不同。

开盘经过应知：

开盘主要有线上线下两个渠说念，底下汇贷就来说一下二者约莫经过。

1、线下开盘：

签到、贵寓复查、公证处摇号、按摇号规矩选房、交纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘合并天进行或分开进行的情况，但约莫的经过是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号遣散公布、线上系统证据信息、测试线上选房门径、恭候庄重选房、按摇号规矩选房、签署线上认购书。

另外，今日摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号规矩链接销售。

2

认筹

购房者交纳轨则认购金，并提供限购经验审查材料，收到收条、银联POS单及我方署名证据书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购经验审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查贵寓有：

①购买东说念主身份证、户口本、婚配证明（成亲证、仳离证及仳离合同）、未成年子女降生证明；②社保证明或征税证明（只好非上海户籍需要提供）③购房主说念主及家庭成员名下住房关系贵寓，购房合同或产证（只若是购房主说念主名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、屋基地均算）

认筹时期一般为5天。

ps：认购金只可刷储蓄卡，走开辟商的POS 机，不允许现款支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的经验，认筹旦夕不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分轨范：

总分=基础分＋年限分

新址认筹笔跨越1：1.3，开启积分制。

按100套房例如，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未跨越1：1.3，则不开启积分制，整个参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只好允洽积分制条目入围的购房者，才不错参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘调处由公证处进行电脑摇号排序。

2.左证摇号规矩选房。

3.选好房，缔结认购书，将认筹金转为定金，在开辟商条目的时期内补首付款、缔结贷款合同

ps：缔结《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果背约不要屋子了，就要赔付背信金

4.没选房，没缔结《认购书》，全额退筹。

5.一般开辟商皆在30个职责日内了债认筹金。

选房一般会遭受以下几种情况：

①选房时还有屋子，但屋子位置不好大略不是你想要的，不错弃号不选，全额退款；

射人阁

②选房时莫得屋子了，弃号不选，全额退款；

③选到了我方想买的屋子，缔结认购书，将认购金转为定金，在开辟商条目的时期内补足首付款、缔结贷款合同。

04

一手房关系税费

相较于二手房，一手房所触及的税费较少，只好契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况不错免征房产税：

①上海户籍

首套：不管面积多大，免征房产税。

二套及以上：东说念主均60平建筑面积免征房产税，超露面积视为“应税面积”应交纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、允洽

握有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海职责生计的购房主说念主。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

握有上海居住证但不悦3年或居住证积分不悦120分的购房主说念主，其上述住房先按本暂行目的轨则征收房产税。

待握有上海居住证满3年或积分满120分并在本市职责生计的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前边2年交的房产税。

③外籍东说念主士、港澳台东说念主士

1、外籍东说念主士

在上海的“居留许可”连气儿满三年或税单满3年并在有用期内的，不错在报税今日顺利肯求免征。

2.台湾东说念主士

在上海的“居留签注”连气儿满3年并在有用期内的，或握有连气儿满3年的税单和社保皆不错顺利肯求免征。

3、港澳东说念主士

握有连气儿满3年的《港澳住户暂住证》、税单、社保皆不错顺利肯求免征。

05

关系肯求材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、成亲证或仳离证明（若仳离合同触及房产需明确分割，不然需提供补充合同）

4、未成年子女降生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及职责类居留许可证

9、资金、进款类证明

10、征信叙述

06

一手房关系问题解答

1、名下无房，5年内无购房纪录的范畴是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时期对买房有影响吗？

莫得，不条目连气儿，按交纳社保的本色月数来计较。

3、满五独一是左证网签时期满五依然办产证时期满五？

满五独一按产证时期来算。

4、2011年前有一套和父母共有的屋子，买房算首套依然二套？

不错，11年前与父母共有算无房，是以算首套。

5、一又友有一套12年买的房，屋子自己还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房依然有房？

要看是买卖依然赠与，买卖式样算无房，赠与算有房。

6、已缔结拆迁合同，但需要5年以后能力拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分红2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到屋子，算无房；

②选房后的合同，签动迁合同，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房纪录，算有房。但如果是卖房，给别东说念主网签后需要过完户能力算我方无房。

7、细君名下均无房，婚后共有一套房，当前仳离，我净身出户，仳离跨越五年，想买套房，算首套依然二套？

仳离后不回首，算首套。

耀眼黄色，一手房在认购门径，认购金银行卡务必提前灵通大额支付功能，幸免因名额而影响认购。